مالیات اجاره

بله، بر اساس ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم، حتی در رهن تصرف (رهن کامل)، راهن (شما به عنوان مالک) مشمول مالیات خواهد بود. میزان اجاره‌بهای ماهانه در این موارد، بر اساس اجاره‌بهای املاک مشابه توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود. به عنوان مثال، در گذشته، به طور متوسط هر 10 میلیون ریال سپرده نزد راهن، معادل 250 هزار ریال اجاره‌بهای ماهانه در نظر گرفته می‌شد.

در این حالت، شما مالک اصلی ملک نیستید. درآمد مشمول مالیات شما عبارت است از مابه‌التفاوت اجاره‌ای که دریافت می‌کنید و اجاره‌ای که خودتان بابت همان ملک می‌پردازید. این قانون در تبصره 2 ماده 54 نیز تأیید شده است.

مالیات بر درآمد اجاره (ماده 54) بر اساس درآمدی است که شما از اجاره دادن ملک خود کسب می‌کنید. اما مالیات خانه‌های خالی (ماده 54 مکرر)، بر اساس خالی ماندن ملک شما برای بیش از 120 روز در سال در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت است. این دو مالیات از یکدیگر مستقل هستند و اخذ مالیات بر خانه‌های خالی مانع از اخذ مالیات بر درآمد اجاره برای واحدهای مشمول نمی‌شود. هدف از مالیات خانه‌های خالی، به گردش درآوردن واحدهای مسکونی خالی است.

خیر. بر اساس تبصره 10 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، واحدهای مسکونی متعلق به شرکت‌های سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعی و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب قرارداد به خریدار واگذار می‌شوند، مادام که در تصرف خریدار است، اجاری تلقی نمی‌شوند. با خریدار مانند مالک رفتار خواهد شد، مشروط بر اینکه مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده 59 پرداخت شده باشد.