معافیت مالیات مسکن ارزان‌قیمت

این معافیت تنها شامل اولین انتقال قطعی واحدهای مسکونی ارزان و متوسط قیمت می‌شود. این واحدها باید بر اساس ضوابط و قیمت‌های تعیین شده توسط وزارت راه و شهرسازی و وزارت امور اقتصادی و دارایی تعریف شده باشند. به طور مثال، اصلاحیه مصوب 1373/12/25 متراژ (75 یا 100 مترمربع مفید) و ارزش معاملاتی (تا 30,000,000 ریال) را مشخص کرده است.

ملک باید در دوره زمانی تعیین شده در قانون یا آیین‌نامه‌های اجرایی احداث شده باشد. برای مثال، واحدهایی که از 1372/04/01 تا 1376/12/03 احداث شده‌اند و سپس حداکثر ظرف یک سال از تاریخ انقضای مهلت اجرای برنامه احداث (یا تاریخ صدور پایان کار) منتقل شوند، مشمول معافیت هستند. این زمان‌بندی دقیق برای بهره‌مندی از معافیت بسیار حیاتی است.

ماده 69 به اولین انتقال قطعی اشاره دارد. مالیات نقل و انتقال قطعی املاک طبق ماده 59 قانون، اساساً بر عهده فروشنده (مالک عین یا صاحب حق واگذاری محل) است. بنابراین، معافیت عمدتاً به نفع فروشندگانی است که در چارچوب این ماده، مسکن ارزان‌قیمت و متوسط را برای اولین بار منتقل می‌کنند. با این حال، به دلیل کاهش بار مالیاتی، این معافیت به طور غیرمستقیم می‌تواند به تسهیل فروش و در نتیجه، به نفع خریدار نیز باشد.

بله. قراردادهای طرح مسکن مهر (شامل تفاهم‌نامه‌های سه‌جانبه، چهارجانبه، مسکن مهر ملکی و بافت فرسوده) تا تاریخ 1390/11/27 مشمول معافیت‌های ماده 69 و سایر معافیت‌های مالیاتی مربوط به نقل و انتقال و ارزش افزوده (به جز نهاده‌های ساخت) بوده‌اند. این یک سیاست حمایتی دولت برای این پروژه ملی بود.

اگر اشخاصی که از مشوق مالیاتی ماده 132 (نرخ صفر مالیاتی) برای افزایش سرمایه خود استفاده کرده‌اند، میزان سرمایه ثبت و پرداخت شده خود را کاهش دهند، مالیات متعلق و جریمه‌های آن از آنها مطالبه و وصول خواهد شد. این یک نقطه کلیدی است که نشان می‌دهد حمایت‌های مالیاتی مشروط به حفظ تعهدات است و عدم رعایت آن می‌تواند پیامدهای مالی در پی داشته باشد.