مالیات املاک اوقافی و حق سرقفلی

تفاوت اصلی در محاسبه مالیات املاک اوقافی با املاک شخصی چیست؟ پاسخ: تفاوت اصلی در مبنای محاسبه مالیات است. در املاک اوقافی برای مستأجرین، تاریخ اجاره به جای تاریخ تملک ملاک قرار می‌گیرد. این در حالی است که برای املاک شخصی، معمولاً تاریخ تملک مالک یا تاریخ انجام معامله، مبنای محاسبه است. هدف قانون از این تمایز، در نظر گرفتن ماهیت حقوقی متفاوت این املاک است.

همانطور که اشاره شد، اگر وجوه دریافتی اعلامی بابت حق واگذاری محل کمتر از 25 برابر ارزش معاملاتی ملک باشد، برای محاسبه مالیات، 25 برابر ارزش معاملاتی ملک مبنا قرار می‌گیرد. این موضوع به معنای عدم پذیرش ارزش اعلامی پایین‌تر از حد نصاب توسط اداره مالیات است و هدف آن تضمین شفافیت و جلوگیری از فرار مالیاتی است.

بله، طبق تبصره 4 ماده 74 قانون مالیات‌های مستقیم، معاملاتی که عرفاً به موجب اسناد غیررسمی صورت می‌گیرند و در سامانه “ساماندهی اسناد غیررسمی” ثبت می‌شوند، مشمول مالیات به نرخ ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم خواهند بود. این نشان می‌دهد که دولت به دنبال پوشش دادن تمام معاملات برای شفافیت مالیاتی است.

با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دفاتر اسناد رسمی موظفند قبل از ثبت هرگونه نقل و انتقال عین یا حق واگذاری محل، مالیات مربوطه را محاسبه و از متعاملین اخذ نمایند. همچنین در موارد خاص و یا ابهام در وضعیت معافیت، دفاتر اسناد رسمی باید از اداره امور مالیاتی استعلام و تأییدیه دریافت کنند. مسئولیت جمع‌آوری و واریز این مالیات‌ها به حساب سازمان امور مالیاتی بر عهده سردفتران است و عدم انجام این تکلیف، جرایم خاصی به همراه خواهد داشت.