مهلت و نکات کلیدی اظهارنامه مالیاتی املاک

ماده 80 همچنین به تفاوت میان معاملات رسمی و غیررسمی اشاره دارد:

• معاملات با اسناد رسمی (تبصره 1): در گذشته، اگر معاملات مربوط به انتقال حقوق املاک (موضوع ماده 52 قانون) به صورت رسمی انجام می‌شد، مودی باید قبل از انجام معامله، میزان دریافتی یا درآمد مشمول مالیات خود را به تفکیک به اداره امور مالیاتی اعلام می‌کرد. اما در حال حاضر، ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم (که تبصره 1 ماده 80 به آن اشاره داشت) نسخ شده است. این بدان معناست که دفاتر اسناد رسمی خود مسئول محاسبه و وصول برخی از مالیات‌های نقل و انتقال شده‌اند. این تغییر می‌تواند فرآیند را برای شما ساده‌تر کند، اما همچنان آگاهی از آن اهمیت دارد.

• معاملات غیررسمی (تبصره 2): اگر معاملات مربوط به این فصل با سند رسمی انجام نشود، انتقال‌گیرنده (خریدار) موظف است ظرف سی روز از تاریخ انجام معامله، کتباً به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک اطلاع دهد. این مسئولیت قانونی خریدار، برای شفافیت مالیاتی بسیار مهم است.

همانطور که می‌دانید، قوانین مالیاتی پویا هستند و تفسیرها و بخشنامه‌ها نقش مهمی در نحوه اجرای آن‌ها دارند. یکی از نکات مهم و شاید چالشی در بحث ماده 80، ارتباط آن با ماده 57 قانون مالیات‌های مستقیم است. ماده 57 به معافیت مالیاتی درآمدهای مستغلات برای اشخاص حقیقی که هیچ درآمد دیگری ندارند، می‌پردازد.

در گذشته، برخی تفاسیر اینطور عنوان می‌کردند که برای تسلیم اظهارنامه مخصوص ماده 57، موعد مشخصی تعیین نشده است. اما بر اساس رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری (دادنامه شماره 1804-1805 مورخ 1399/11/18)، حکم فوق در خصوص تعیین تاریخ تسلیم اظهارنامه مالیاتی، شامل کلیه موارد مقرر در فصل اول از باب سوم قانون مالیات‌های مستقیم و از جمله ماده 57 می‌شود. این یعنی برای بهره‌مندی از معافیت ماده 57 نیز، باید اظهارنامه مربوطه را در مهلت مقرر (تا پایان تیرماه سال بعد) تسلیم کرد.

این موضوع نشان می‌دهد که چقدر آموزش مالیات و به روز بودن با آخرین تغییرات و بخشنامه‌ها ضروری است.